Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить наличие обременения на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывает, что в ЕГРН указана категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, но в разделе Особые отметки написано: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий»». Как это понимать с учетом особых отметок?
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Как проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн быстро?
Последний способ оформления запроса об обременении на недвижимость самый быстрый и удобный. Указанная услуга имеет платный характер, сумма госпошлины установлена Налоговым кодексом Российской Федерации. Заявка оформляется очень просто и не займёт более 15 минут.
Перечень предоставляемых документов установлен государством в виде: паспорта, различных справок, выписок и т. д. Форма кадастровых документов также определена законом и является обязательной.
Максимально полными сведениями о недвижимости обладает её паспорт, который содержит информацию о площади, адресе, расположение на земельном участке, собственнике, виде права, обременении, кадастровой стоимости, вносимых изменениях и многое другое.
Выписка об объекте, наряду с указанными выше сведениями, содержит ещё и точные координаты объекта на местности. Любой из предоставляемых документов имеет те или иные преимущества в зависимости от целей запроса.
Обременение земельного участка может быть наложено в силу:
- договора между собственником и 3-м лицом (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление);
- решения суда (арест, запрет на регистрационные действия, сервитут);
- закона (ипотека).
Порядок обременения имущества в целом и земельных участков в частности регулируют:
- Гражданский и Земельный кодексы РФ;
- отдельные федеральные законы, в том числе ФЗ № 102 от 16.07.1998 (об ипотеке), ФЗ № 218 от 24.07.2016 (об госрегистрации недвижимости);
- правительственные акты, например Приказ Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 (о формах выписок из ЕГРН);
- постановления, определения, рекомендации ВС и ВАС РФ.
Процедура снятия обременения
Любой субъект, имеющий права владения земельным участком, заинтересован в том, чтобы записи о наличии отягощения в Росреестре были аннулированы.
Описанные выше виды ограничений и запретов можно снять путём совершения различных действий:
- добиться, чтобы правоустанавливающий акт, в связи с которым наложено ограничение, был отменён;
- разорвать договорные правоотношения, в соответствии с которыми возникло отягощение;
- дождаться истечения срока действия договорных правоотношений, в соответствии с которым было установлено отягощение;
- полностью исполнить принятые обязательств, в связи с которыми органы кадастрового учёта зарегистрировали обременение;
- получить на руки положительное решение о прекращении действия отягощения, вынесенное судом.
Что такое земельный участок с обременением
Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.
Виды обременения земельных участков:
- сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
- ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
- долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
- концессия — «целевая» аренда;
- арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
- доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.
Виды обременений земельных объектов
Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:
- Установление сервитута – ограниченное вещное право;
- Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
- Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
- Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
- Арестные мероприятия по постановлению суда;
- Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
- Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
- Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.
По отзывам пользователей самым удобным и быстрым способом получить информацию, есть ли обременение на участок, является сервис ktotam.pro. Рассмотрим преимущества этого сервиса:
- стоимость исполнения услуги по получению выписки такая же, как и на сайте Росреестра;
- удобный интерфейс, позволяющий в короткий срок выполнить заказ;
- для заявки не требуются паспортные данные;
- высокая скорость исполнения заказа (по сравнению с сайтом Росреестра в десятки раз быстрее);
- сведения берутся из Росреестра, поэтому за их достоверность не стоит беспокоиться.
Как узнать о наличии обременения
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию: 8 Для регионов России
8 Москва и Московская обл.
8 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
Если рассматривать суть понятия обременения, оно не исключает совершение сделок купли-продажи. Но зачастую продавцы не договаривают факт присутствия ограничения. Поэтому потенциальному покупателю в целях исключения данной проблемы следует проверить юридическую чистоту квартиры. Узнать такие сведения несложно.
Для этого потребуется адрес жилья или его кадастровый номер, также необходимо заполнить заявление и оплатить госпошлину.
Сведения об объектах, в том числе об их обременениях, можно получить следующими способами:
- обратившись в подразделение Росреестра;
- в МФЦ;
- онлайн через портал госуслуг;
- на официальной веб-странице госреестра.
Ниже рассмотрена проверка обременения квартиры в Росреестре через интернет.
Как проверить квартиру на обременение онлайн на сайте
Чтобы правильно проверить квартиру на обременение онлайн на нашем сайте, предлагаем пользователям воспользоваться подсказками, которые помогут правильно заполнить форму заказа выписки ЕГРН и получить документ с подробной информацией об обременении(см. раздел №2 данной выписки)
Как правило, все действия купли-продажи, дарения или перехода в наследство осуществляется на основании договоров, в котором фиксируются условия соглашения или иные действия.
В некоторых случаях владелец недвижимости может сознательно не озвучит потенциальному заинтересованному лицу Факт обременения, для того чтобы проверить квартиру на обременение онлайн .
Чтобы удостовериться в том, что квартира не имеет обременения, вам достаточно заказать выписку ЕГРН в Росреестре, где вы можете получить исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта имущественного права на недвижимое имущество.
Получить доступ к информации может любое заинтересованное лицо, причём доступ имеется к любой квартире в России, которые занесены в единый государственный реестр имущественного права.
Созданный в 1998 году ЕГРН позволил вернуть в законное русло все действия с недвижимым имуществом и ликвидировать к минимуму мошеннические действия со стороны третьих лиц.
Проверка через Росреестр
Подробная информация об объектах недвижимости запрашивается посредством выписок. Они составляются и выдаются Росреестром через уполномоченные организации: ФКП и МФЦ «Мои документы». Напрямую подчиняется ведомству Федеральная кадастровая палата, имеющая статус госучреждения.
Преимущество такого способа заключается в скорости предоставления услуги: выдача выписки состоится не позднее 3 дней со дня подачи заявления.
Процедура получения информации через ФКП выглядит следующим образом:
-
Составить заявление установленного образца, указав:
- тип объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- персональные данные правообладателя (если инициатор запроса является таковым);
- формат выдачи запроса (тип выписки);
- способ получения сведений (МФЦ, почта или электронный документ);
- персональные сведения об инициаторе запроса;
- подписи, примечания, дополнительная информация.
- Посетить ФКП вне зависимости от места нахождения.
- Предоставить заявление, паспорт сотруднику ФКП.
- Оплатить госпошлину по выданным сотрудником реквизитами (750 рублей – бумажный носитель, 300 – электронный).
- Получить указанным способом выписку.
Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ
В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.
В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.
Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Виды обременений земельных объектов
Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:
- Установление сервитута – ограниченное вещное право;
- Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
- Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
- Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
- Арестные мероприятия по постановлению суда;
- Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
- Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
- Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.
Регистрация ограничений
Ограничения по использованию землей подлежат обязательной регистрации в территориальных подразделениях Росреестра. Без проведения этой процедуры внесенные изменения считаются недействительными в силу закона.
Подлежат внесению в государственную базу сведения не только о сервитуте или аресте, но и заключении долгосрочного договора аренды сроком более 12 месяцев. Без соблюдения требования соглашение о предоставлении участка в пользование считается ничтожным как противоречащим действующему законному порядку.
Обычно регистрация происходит по инициативе собственника земли. В иных случаях заявления поступают от государственных или муниципальных структур.
Зачастую основанием для внесения сведений является решение суда или исполнительных лист, договор с банком об ипотеке или предоставлении имущества в залог по денежным обязательствам.
На оформление договоров купли-продажи земли распространяются ограничения при наличии сведений об обременениях. Если покупатель не оповещен о них, то это может служить причиной расторжения договора или признания его ничтожным в установленном законом порядке.
В некоторых случаях требуется получение согласие владельца, к примеру, при заключении договора о сударенде нужно уведомить владельца земли о передаче права пользования землей новому арендатору, если такая возможность предусмотрена договором. В ином случае подписывать такие соглашения запрещено в связи с установлением ограничений в основном договоре на запрет на передачу участка в субаренду.
Кто освобождается от налога при дарении квартиры, узнайте в статье: налог на дарение квартиры. Про то, как узнать бывших собственником квартиры читайте здесь.
Если вас интересует, как узнать снято ли обременение с квартиры, рекомендуем ознакомиться с этой статьей.