Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на кадастровый учет линейных объектов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу, нефтепровод относится к линейным объектам недвижимости, право собственности на которые, возникает с момента государственной регистрации в силу положений ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости (Далее — №218-ФЗ).
Линейные сооружения в Государственном земельном кадастре
Государственный кадастр линейных сооружений является неотъемлемой частью процесса регулирования использования участков. Для обеспечения прозрачности и эффективного управления земельными ресурсами линейные объекты, такие как дороги, трассы, линии электропередач и проводники, должны быть четко зафиксированы в земельном кадастре.
Регистрация линейных объектов включает в себя ряд процессов, в том числе сбор и анализ информации об объектах, функциях и параметрах. Информация о линейном объекте должна быть подкреплена документацией, такой как технические паспорта и акты о местонахождении в процессе эксплуатации. Основной целью данного процесса является определение правового статуса линейного объекта и его границ.
Для постановки линейного объекта на государственный кадастровый учет необходимо подать заявление в компетентный орган кадастрового учета. Заявка должна содержать полную информацию о линейном объекте, включая наименование, местоположение, размеры и назначение. После получения заявления и необходимой документации орган кадастрового учета проводит обследование и постановку линейного объекта на учет.
Регистрация линейных объектов в Государственном земельном реестре является важным этапом процесса управления территориальными ресурсами. Она позволяет обеспечить прозрачность и надежность линейного сооружения, что, в свою очередь, способствует эффективному использованию участка и развитию инфраструктуры. Важно выполнить все требования и процедуры, установленные законодательством при регистрации линейных сооружений, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
Кто может подать заявку на регистрацию?
Юридические или физические лица, являющиеся собственниками линейного объекта или обладающие иными правами (например, аренды, безвозмездного пользования).
При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы. Документ, удостоверяющий личность заявителя, документы, подтверждающие его права на линейный объект (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.), а также любые другие необходимые документы, предусмотренные законодательством.
Заявление о постановке на учет может быть подано в уполномоченный орган Государственного земельного кадастра или через государственные и муниципальные многофункциональные центры. При подаче заявления через многофункциональный центр необходимо уточнить всю необходимую информацию и представить все необходимые документы в электронном виде.
Шаг 2: Регистрация линейных объектов в ЕГРН и ЕГРП с кадастровой картой
Чтобы зарегистрировать линейный объект в ЕГРН и ЕГРП, необходимо сначала получить кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится данный объект. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Далее необходимо заполнить заявление на регистрацию линейного объекта, предоставив следующие документы:
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- технический паспорт на линейный объект;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и линейный объект (если земельный участок и линейный объект не находятся в одних руках).
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, Росреестр проводит проверку и выдает справку о регистрации линейного объекта в ЕГРН и ЕГРП.
Важно произвести регистрацию линейных объектов с кадастровой картой, чтобы исключить ошибки при заполнении и обработке документов. В случае отсутствия кадастровой карты, могут возникнуть задержки в процессе регистрации и риск ошибок.
Нужен ли кадастровый учет линейных сооружений?
Да, нужен – это прямая обязанность их владельцев. В случае ее не исполнения они могут потерять право распоряжаться линейными объектами, и попасть под административную или даже уголовную ответственность. Это касается инцидентов и чрезвычайных ситуаций, когда собственнику линейных сооружений придется являться в суде ответчиком перед пострадавшими «третьими лицами».
Даже, если трагедия произошла не по вине собственника, а из-за людей, которые могли просто не знать, что, например, копать на этой земле нельзя, то отвечать в суде будет также владелец линейного объекта, поскольку вовремя его не поставил на кадастровый учет.
Постановка на кадастровый учет.
Избежать этих проблем можно просто, нужно ввести линейный объект в качестве капитального в эксплуатацию.
Обращаться за этим лучше всего к проверенным компаниям, которые располагают необходимыми ресурсами и опытом работы для решения такой задачи. Составлением технического плана и постановкой объекта на учёт занимается кадастровый инженер.
Для оформления, кроме документов на земельный участок, требуется наличие кадастрового паспорта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Начать нужно с формирования земельного участка, занимаемым им, с учетом технических и охранных зон.
В общем случае для этого необходимо провести следующие процедуры:
1. подготовительный этап – сбор информации по объекту;
2. кадастровая съемка земельного участка (трассировка в случае подземного прохождения);
3. определение технических и охранных зон в соответствии со СниП;
4. формирование границ земельного участка под линейным объектом;
5. подготовка межевого плана в связи с образованием (уточнением) земельного участка.
Если объект считается вновь образованным, нужно провести процедуры предварительного согласования места размещения объекта, в которые входят: подготовка и согласование акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.
В результате работ по постановке на кадастровый учет линейного объекта заказчик получает на руки кадастровый паспорт земельного участка.
Важно знать, что не всем линейным объектам нужно оформление территории под строительство. Таким наземным объектам как: автодороги, железнодорожные пути, ЛЭП, все газопроводы, тепловые магистрали оформление необходимо, а вот подземным, и надземным объектам – инженерно-технические сети для их размещения оформлять землю не требуется.
Какие линейные объекты подлежат учету?
К государственному кадастровому учету подлежат различные линейные объекты, которые имеют определенные критерии для учета. В первую очередь, это дороги, улицы, мосты, тоннели и другие элементы дорожной инфраструктуры. Также под учет попадают железные дороги, включая пути, станции, платформы и другие составляющие этой инфраструктуры.
Кроме того, подлежат учету линейные объекты, относящиеся к энергетическому сектору, например, электропередачи и линии связи. Важным элементом учета являются также трубопроводы, включая магистральные газопроводы, нефтепроводы и водопроводы.
Подлежат учету также объекты связи, включая линии связи и антенны, а также объекты транспорта, например, линии метро, трамвайные пути и канатные дороги.
Все эти линейные объекты имеют свои характеристики и требования к учету. Государственный кадастровый учет позволяет регулировать и контролировать использование этих объектов, а также обеспечить их правовую защиту и учет в публичных реестрах.
Особенности учета отдельных типов ЛО
- Газопроводы
Газопровод получает статус линейного объекта только после подтвержденного окончания строительства и оформления как единого объекта.
- Автомобильные дороги
Автодороги становятся объектами недвижимости после того, как будут приняты в эксплуатацию. Поэтому для оформления необходимо предоставить и техплан, и соответствующее разрешение от Росавтодора.
- Инженерные сети
Сетевые коммуникации при госрегистрации рассматривают в качестве самостоятельных либо вспомогательных объектов. Статус определяется отдельно для каждого случая.
- Электросети
Нюансы регистрации зависят от протяженности, технических параметров ЛЭП, а также особенностей конкретного проекта. В некоторых случаях важно, чтобы земля под ЛЭП была оформлена в собственность или на правах аренды. Иногда требуется регистрация земли в специальных реестрах.
Постановка на кадастровый учет сооружения: этапы процедуры
Чтобы поставить инженерные сети на кадастровый учет, недостаточно правильно составить заявление и подать его в Росреестр. Застройщик обязан собрать пакет документов, а именно: подготовить техплан на основе проектной документации и акта техприемки, дать подтверждение того, что он является правообладателем объекта недвижимости. Если с заявлением обращается представитель застройщика, то нужно документально подтвердить его полномочия.
Технический план готовит кадастровый инженер. Если этого документа нет или он содержит ошибочные сведения, то постановка на кадастровый учет невозможна. Поэтому очень важно предупредить сложности и заказать техплан в аккредитованном центре кадастра и регистрации.
Техплан обязателен для:
- вновь построенных трубопроводов;
- канализационных сетей после реконструкции;
- ввода зданий в эксплуатацию;
- изменения информации, внесенной в ЕГРН.
Срок подготовки технического плана обычно зависит от протяженности трубопровода, сложности коммуникаций, полноты пакета документов. Сотрудники «Стар-Сервис» справятся с задачами любой сложности, чтобы подать сведения об объекте в Росреестр.
Постановка на кадастровый учет линейного сооружения – это процедура, которую нельзя избежать. Госпошлина за выполнение этого процесса не взимается. Обращаясь в центр кадастра и регистрации, клиент платит за подготовку документов, оказание консультации и разрешение юридических сложностей.
Чтобы постановка объекта на кадастровый учет занимала мало времени, важно составить заявление по образцу и предоставить грамотный технический план (документ с текстовой и графической частью). Компания «Стар-Сервис» уладит все вопросы, чтобы вы могли получить выписку из ЕГРН.
Какие объекты являются линейными?
Вопрос о линейных объектах считается одним из самых сложных в градостроительном и земельном законодательстве России.
Обозначение «линейный объект» часто встречается в различных федеральных законах и во множестве российских нормативно-правовых актах, но точного определения среди них нет.
Само понятие складывается из нескольких характеристик:
1. Линейные объекты принято разделять на надземные (воздушные), наземные (поверхностные) и подземные.
2. Протяженность объекта – длина объекта намного превышает его ширину.
3. Всегда сооружение. Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему.
4. По назначению их разделяют на:
- транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
- электрические сети;
- канализационные и ливневые коллекторы;
- линии связи;
- водоводы и водопроводы;
- газопроводы;
- нефтепроводы;
- водоводы;
- коллекторы;
- каналы;
- мелиоративные канавы.
Отсутствие единого унифицированного определения «линейный объект», порождает целый ряд правовых и технологических проблем, что затрудняет проведение кадастровых работ по учету линейных объектов, требуя помимо кадастровых актов соблюдения положений Градостроительного, Земельного и Гражданского кодексов.
Регистрация линейных объектов недвижимости с 2021 года
Вместо него введен в действие новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года под номером 218-ФЗ о регламентации правоотношений в сфере недвижимого имущества. Его указания дозволяют осуществить государственную регистрацию недвижимости в упрощенном варианте.
Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.
Начиная с 1 января 2021 года, в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2021 № 302-ФЗ, действует положение, согласно которому из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций исключена такая категория, как движимое имущество.
Постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта
Если давление газопровода больше 1,2 мегапаскаля, то сначала необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. В этом случае, после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, орган его выдавший, обязан самостоятельно подать технический план объекта и описание местоположения границ охранной зоны в Росреестр.
Необходимо поставить на кадастровый учет надземный газопровод, построенный в 2002 г. под строительство которого были выделены земельные участки отделу капитального строительства. В настоящее время газопровод пересекает несколько частных земельных участков. Как в данном случае поставить данный газопровод на государственный кадастровый учет, если установления сервитута отсутствует.
Виды кадастровых работ в отношении земельных участков
После выполнения всех работ и внесения в реестры всех необходимых данных у гражданина, который инициировал кадастровые работы в отношении земельных участков, появляется возможность оформить на себя право владения.
В паспорте должна присутствовать такая информация:
- схема-чертеж участка;
- кадастровый номер надела;
- точная площадь земли;
- адрес участка;
- категория земли, разрешенные виды использования;
- цена после кадастровой оценки;
- дата постановления участка на кадастровый учет;
- соответствие расположения границ с нормами законодательства.
После выдачи кадастрового паспорта владелец земли также получает выписку с такими данными:
- какие существуют обременения на земельном участке или его частях;
- указание точных координат границ участка (поворотных точек);
- точное местоположение линий границ.
Такой паспорт должен отвечать всем критериям, которые на его счет прописаны в законодательстве. Если в этом документе недостаточно необходимой информации, то в регистрации прав собственности может быть отказано.
Если было обнаружено, что в госкадастр внесены неверные данные, то они подлежат уничтожению, после чего проводятся кадастровые работы для получения правдивой информации об участке земли.
В перечень кадастровых работ включаются такие виды деятельности:
- установление всех собственников определенного земельного участка;
- оформление схем размещения надела;
- согласование и исполнение работ по кадастровой или контурной съемке;
- описание контуров надела;
- обоснование с юридической точки зрения права на возникновение новых участков земли;
- уточнение границ участка;
- проведение уточнения координат границ надела;
- межевание и формирование плана межевания.
Если все работы проведены, за земельным участком может быть закреплен кадастровый номер, который записывается в паспорт.
В законе нет всеобъемлющего определения линейного объекта, хотя термин присутствует во множестве документов. В нормативных актах перечисляются конкретные виды сооружений.
В Градостроительном комплексе это автомобильные и железные дороги (полотно), трубопроводы, объекты сетевого хозяйства и т.д.
Водный кодекс РФ считает мосты, подводные переходы и трубопроводы, каналы, подводные кабельные линии соответствующими признакам такого объекта.
Закон РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» относит к линейным объектам все виды дорог и линий коммуникации большой и средней протяжённости.
Частью линейного объекта могут быть здания, сооружения, смотровые площадки, мачты, необходимые для технического обслуживания.
В юридической литературе приводят следующие признаки линейного объекта:
- Искусственное сооружение;
- Большая протяжённость;
- Неотделимость от земельного участка для выполнения основной функции.
Инженерные сети могут считаться линейным объектом или функциональной частью многоквартирного дома, нежилого здания или промпредприятия.
Линейный объект рассматривается как подвид объекта капитального строительства. От точности описания и определения зависит, будут на него ли распространяться положения ГрК РФ и/или других законов.
Например, грунтовая или щебеночная дорога не будет считаться объектом капитального строительства, так как не образует единого целого с земельным участком. Но должна отвечать требованиям дорожного законодательства в процессе эксплуатации. Для такого объекта недвижимости, как дорога без твёрдого покрытия местного значения, право собственности не оформляется.
Кадастровый Учет Линейных Объектов 2021
Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)). /5/
При необходимости поставить на кадастровый учет недвижимость с большими трудностями сталкиваются владельцы линейных объектов, таких как линии электропередач, линии газификации и т.п. Межевые планы, представленные для кадастрового учета земельных участков под такими объектами, в объеме порой достигают тысячи страниц. Это большой труд и для изготовителя такого межевого плана, и для специалистов, которые впоследствии будут осуществлять процедуру кадастрового учета. А если учет с первого раза не удалось осуществить, то есть были обнаружены причины для отказа в проведении учета, то документы возвращаются на доработку заявителю. А при следующем обращении данные вносятся в базу по новой — и снова тысячи страниц информации вбиваются терпеливыми руками сотрудников отдела ввода данных, проверяются и анализируются в отделе кадастрового учета и так каждый раз пока не будет принято положительное решение. Так что, самый идеальный исход дела — и для заявителя, и для специалистов кадастровой палаты — это кадастровый учет на основании грамотных и в соответствии с законодательством составленных документов, в том числе межевого плана, и, как результат, — получение кадастрового паспорта земельного участка при первом же обращении с заявлением.
Постановка на кадастровый учет линейного объекта 2021
Жаркова Ольга Александровна, доцент кафедры правовой охраны окружающей среды юридического факультета СПбГУ, кандидат юридических наук. В настоящей статье анализируются проблемы, возникшие в связи с введением с Основной проблемой, по мнению автора, является несогласованность гражданского законодательства, регулирующего положения о недвижимости, законодательства о кадастровом учете, о государственной регистрации и градостроительного законодательства. Противоречия между нормами этих отраслей породили, в частности, проблемы взаимоотношения технического плана объекта недвижимости и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технического плана и технического паспорта, регистрации договоров аренды части объекта недвижимости и др. Ключевые слова: технический план, технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, аренда части объекта недвижимости, объекты кадастрового учета, объекты гражданских прав. Федеральный закон от
По решению Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации может приниматься одно Описание в отношении земельных участков, находящихся в одном муниципальном образовании населенном пункте при условии соблюдения сроков проведения государственного кадастрового учета. При необходимости могут быть оформлены дополнительные листы Чертежа, включающие изображение в более крупном масштабе отдельных земельных участков если на основном листе Чертежа не обеспечивается читаемость изображения — невозможно отразить точки и их обозначение и т.
О кадастровом учете земельных участков, занятых линейными объектами
В адрес Роснедвижимости поступают многочисленные обращения от юридических лиц, заинтересованных в кадастровом учете земельных участков, на которых расположены отдельные типы сооружений линейных объектов, такие как опоры воздушных линий связи и электропередачи, наземные сооружения кабельных линий связи и электропередачи, трубопроводного транспорта и другие подобные сооружения и объекты (далее – земельные участки, на которых расположены отдельные типы сооружений).
По решению Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации может приниматься одно Описание в отношении земельных участков, находящихся в одном муниципальном образовании (населенном пункте) при условии соблюдения сроков проведения государственного кадастрового учета.
Учет недвижимости в госкадастре
Техплан представляет собой документ, который состоит из текстовой и графической части, и содержит технические сведения об объекте недвижимости.
Все названные документы готовятся кадастровыми инженерами по расценкам, зависящим от площади и местоположения недвижимого объекта.
В рассматриваемом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в техническом плане.
Закон вступит в силу с 1 сентября этого года. А пункты, касающиеся упрощения процедуры регистрации линейных объектов, – с 11 июля.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.