Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взнос на капитальный ремонт в 2023 году платить или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2023 году плата за капитальный ремонт будет по-прежнему обязательной для многих домов и квартир. Несмотря на то, что они уже подорожают в прошлом году, взносы по-прежнему будут взиматься с собственников жилья. Возможно, в будущем будут внесены изменения в законодательство и плата за капремонт станет необязательной, но пока такого решения не принято. Все вопросы по формированию и использованию средств, полученных в качестве оплаты за капитальный ремонт, будут разрешены как раньше, так и в 2023 году.
Плата за капитальный ремонт: обязательность в 2023 году
Какие именно изменения планируют внести в законодательство или же отменить, пока неизвестно. Сейчас собственникам жилья необходимо формировать единый платежный документ 43/пр-2, где указывается размер платежа за капитальный ремонт на текущий год. Он будет действовать до конца года или до изменений в законодательстве.
Сколько будет платеж за капремонт в 2022 году и какие льготы могут быть применены в случае неуплаты? Ответ на эти вопросы можно найти в действующем законодательстве и в перечне оснований для получения льгот. Если собственник дома не может оплатить полностью плату за капитальный ремонт, то ему разрешено установить рассрочку или погасить долг в частях. При этом он обязан предоставить соответствующие документы, подтверждающие его финансовую неспособность.
Кому и в каких случаях разрешено рассчитать плату за капитальный ремонт по льготным тарифам? Подлежит некоторым изменениям и размер данной льготы будет определен по окончании работ. Платеж за капитальный ремонт в домах, где работы не были проведены или были их незначительные видаличная часть работ, будет уменьшен от общей стоимости капитального ремонта.
Нововведения относительно капитального ремонта
В 2023 году вступают в силу новые правила, касающиеся оплаты и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Так, вместо единого платежного документа будет введен новый договор на капитальный ремонт, в котором будет указана сумма, включающая в себя лицевые счета всех собственников квартир в доме.
В случаях, когда дома были построены до 2023 года и не были включены в программы капитального ремонта, владельцы квартир могут быть освобождены от обязательной оплаты. Но для этого необходимо предоставить законные основания и доставить соответствующий документ.
Также в новом договоре будет определен перечень работ, которые должны быть проведены в рамках капитального ремонта. И если эти работы не были выполнены или их стоимость значительно превышает ожидаемую, собственники квартир имеют право неуплату или снижение оплаты за капитальный ремонт.
Однако следует учитывать, что стоимость работ по капремонту может быть распределена на нескоро. Если дома уже включены в программы капитального ремонта, то деньги для оплаты работ были внесены в действующее региональное обязательное страхование либо были указаны в квитанции по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, новые изменения закона о капитальном ремонте определены законодательно и не являются обязательными для всех домов. Принимайте решение о плате за капремонт, основываясь на действительно приведенной программе капитального ремонта и заключенном договоре. Кому полагается льгота в оплате и сможет ли дом не платить за капремонт – все эти вопросы могут быть решены внутри домовладений на основе законных оснований и действующего договора на капитальный ремонт.
Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление (заполняется на месте);
- оригинал и копию паспорта;
- оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
- копию трудовой книжки;
- копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
- квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
- реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.
Что будет, если не платить взносы?
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
Региональный оператор и капитальныйремонт
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Законный региональный оператор выполняет сразу несколько важных функций:
- Представители оператора обращаются к муниципальным властям. Их задача – решать организационные вопросы, что являются наиболее актуальными.
- Накапливать деньги, что в виде взносов поступают от граждан. Рассматриваемые капитальные накопления должны контролироваться региональным оператором.
- Выбрать ответственного и профессионального подрядчика, который выполнит работу. Также в задачи оператора входит проверка сметы на строительство и т.п. задачи, что лежат на плечах заказчика.
- Работать по установленному сроку. Его рамки устанавливаются региональной программой.
- Оператор должен проверить, насколько качественно выполненные заказанные ремонтные работы. Если есть недостатки, они должны быть исправлены. И исправление рассматриваемых недостатков также ложится на плечи оператора.
- Составлять отчеты и оставлять их на сайте организации, чтобы жильцы домов могли быть в курсе того, куда уходят их деньги.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр
Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
- установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
- сумма взноса за расчётный период;
- данные о перерасчётах и льготах;
- данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
- итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.
Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.
Какие изменения были внесены в действующее законодательство
В ст. 169 Федерального закона №188-ФЗ ЖК РФ четко оговорены моменты, связанные с оплатой взносов на ремонт многоквартирных домов. В первой части этой статьи говорится о том, что ежемесячные взносы должны платить все жильцы многоквартирных домов, за исключением тех категорий граждан, которые упомянуты во второй части статьи.
Поправки в статье, принятые в январе 2020 года, уточняют моменты, касающиеся многоквартирных домов, расположенных на территориях закрывающихся населенных пунктов (на основании решений органов госвласти субъекта РФ по согласованию с российским правительством).
Так, отмечено, что жильцы таких многоквартирных домов освобождаются от взносов. Кроме того, установлено, что ранее выплаченные ими суммы подлежат возврату в полном объеме.
Все вопросы по взносам на капремонт и обслуживание жилых многоквартирных домов, находящихся на балансе коммунальных предприятий, регулируются ст. 169 ЖК РФ
Нужно ли обращаться в жилищную инспекцию?
Как понять, нужно ли обратиться в жилищную инспекцию, если взносы за капремонт увеличились?
Если у вас возникли сомнения или вопросы относительно увеличения взносов за капитальный ремонт в 2023 году, вы можете обратиться в жилищную инспекцию. Они предоставят вам информацию о правомерности повышения стоимости, а также ответят на ваши вопросы. Это может быть полезно, если вы считаете, что были нарушены ваши права.
Как оформить обращение в жилищную инспекцию?
Обращение в жилищную инспекцию можно оформить письменно. В письме следует указать свои контактные данные, а также вопросы, которые вас интересуют. Также можно запросить копию документов, которые связаны с повышением стоимости взносов за капитальный ремонт.
Какие могут быть последствия обращения в жилищную инспекцию?
Обращение в жилищную инспекцию может помочь вам защитить свои права как жителя жилого комплекса. Если же вы не согласны с ответом жилищной инспекции, вы можете обратиться в суд и добиться справедливости. Важно помнить о том, что обращение в жилищную инспекцию не является гарантией положительного результата, но это один из способов защитить свои законные права в качестве жителя жилого комплекса.
Кто обязан платить за капремонт
Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.
Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.
В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.
Как собирают взносы на капремонт
В соответствии с действующим законодательством (пункт 2 и пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт включаются в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательство не предусматривает перерасчет взносов на капитальный ремонт в случае отсутствия проживающих в жилом помещении, как это применимо для коммунальных услуг, как поясняет Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью в юридической группе «Яковлев и Партнеры».
Однако, при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, в то время как долги за коммунальные услуги этим образом не передаются.
Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: первый — это так называемый «общий котел», когда деньги перечисляются на специальный счет регионального оператора капитального ремонта (который присутствует в каждом регионе); второй — это специальный счет, на котором накапливаются взносы собственников конкретного дома. Владельцем такого специального счета может выступать региональный оператор, управляющая компания или ТСЖ/ЖСК, и выбор способа накопления взносов на капремонт принимается собственниками на общем собрании. Если такое решение не принято, их взносы автоматически направляются в общий котел.
Перечень необходимых документов для оформления
Помимо заявления лицам, указанным в ст. 169 ЖК РФ, потребуются:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
- информация о проживающих вместе с заявителем лицах;
- оплаченные квитанции;
- основание для получения льготы – справка об инвалидности, ветеранское или пенсионное удостоверение, справка о доходах для малоимущих и т.д.;
- информация об увольнении – трудовая книжка с соответствующей пометкой или сведения по форме СТД-Р, если у заявителя была электронная трудовая;
- копии документов, подтверждающих родство;
- реквизиты счета для перечисления субсидии или компенсации.
Размер компенсации на капремонт пенсионеру
Скидки и субсидии для старых льготников могут составлять от 30% до 100%.
Размер будет зависеть от состояния, площади и сроков эксплуатации жилого помещения, а также от доходов и статуса самого гражданина.
Субсидия на серьезный ремонт для пенсионеров в большинстве регионов следующая:
- после 80 лет — для людей, проживающих в одиночку, с инвалидами или неработающими пенсионерами – 100%;
- для героев СССР и РФ, а также близких родственников, совместно проживающих с ними – 100%;
- для пожилых инвалидов – 50%;
- оплата капремонта пенсионерами старше 70 лет начисляется в размере 50%.
Но не стоит самостоятельно отнимать скидку от суммы в квитанции. Окончательная цифра для оплаты зависит от состояния и размера жилища, наличия лифта и тарифа, установленного регионом на 1кв. метр жилой площади.